Vindere og tabere på rentefronten: Boligredaktørens analyse
Europa står over for en massiv investering på 6.000 milliarder kroner i militært udstyr i de kommende fire år, mens Tyskland har besluttet at frigive sin selvoplagte gældsbremse og investere 500 milliarder euro i forsvar og infrastruktur. Disse to enorme nyheder har udløst en markant stigning i de lange renter på markedet.
Den finanspolitiske lempelse i Tyskland og udstedelsen af store mængder tyske statsobligationer har resulteret i en naturlig stigning i renten, da investorer kræver højere afkast på deres investeringer. Dette udbud og efterspørgselsmønster har ført til en stigning i realkreditrenterne herhjemme.
Det 30-årige fastforrentede realkreditlån med en kuponrente på fire procent handles mandag formiddag til kurs 97,2 hos Totalkredit med en effektiv rente på 4,25 procent. Til sammenligning kunne man i december få et 3,5-procentslån med en bedre kurs på cirka kurs 98 i banken.
Ifølge Nordeas renteprognose vil det 4-procentslån være toneangivende helt frem til udgangen af 2026, da der ikke er tegn på, at de lange markedsrenter vil falde i den nærmeste fremtid. Dette skyldes den positive økonomiske vækst i USA, som begrænser Federal Reserves muligheder for at sænke renten markant.
Samtidig indikerer Feds formand, Jerome Powell, at der ikke er travlt med at sænke renten, da inflationsraten i USA steg til 3,0 procent i januar. Den øgede inflation gør det vanskeligt for Fed at nå deres målsætning om en inflation på omkring to procent, på trods af markedets forventning om tre-fire rentenedsættelser i år.
På den anden side vil præsident Trumps planer om at pumpe penge ud i økonomien gennem ufinansierede skattelettelser bidrage til at holde renteniveauet relativt stabilt. Dette betyder, at de lange renter ikke forventes at falde betydeligt på kort sigt.
De seneste stigninger i renten har også påvirket danske boligejere med flekslån, hvor F5-renten er steget fra cirka 2,4 procent til omkring 2,75 procent på kort tid. Ligeledes er renten på F3-lån steget fra cirka 2,25 procent til lidt over 2,5 procent.
De boligejere, der kan se frem til lavere rente i øjeblikket, er F-kort-lånerne, som får fastsat ny rente hvert halve år. Med ECBs seneste rentenedsættelser forventes det, at renten vil falde yderligere inden juli, hvor de får ny rente på deres lån.
ECB-chef Christine Lagarde forventes at sænke renten yderligere på de kommende rentemøder i april og juni for at stimulere væksten i euroområdet. Dette vil gavne boligejere med F-kort-lån, som aktuelt betaler en rente på cirka 2,7 procent inklusive rentetillæg.
På længere sigt vil de finanspolitiske lempelser i Tyskland og EU’s oprustningsmilliarder bidrage til at stimulere økonomien, men det forventes at tage flere år, før effekten mærkes. Derfor er det afgørende for euroområdet at holde renteniveauet lavt for at fremme væksten.
I øjeblikket er vindere på rentemarkedet F-kort-lånerne, mens boligejere med flekslån og fastforrentede lån vil opleve højere renter. Denne udvikling indikerer en normalisering af rentebilledet, hvor boligejere skal være opmærksomme på de kommende ændringer på markedet.
Denne analyse er præsenteret af Thomas Ambrosius, redaktionschef og boligredaktør på Euroinvestor og B.T. Euroinvestor bringer dagligt kommentarer fra et panel på 15 eksperter i investering, boligøkonomi og privatøkonomi. Alle kommentarer repræsenterer skribentens egen holdning.
Lyt til den seneste episode af podcasten Millionærklubben for yderligere perspektiver på økonomien og investeringsmuligheder.
